fbpx

Väčšina klientov osloví architekta neskoro..

 

Drvivá väčšina klientov začne komunikáciu s architektom neskoro. A je to naozaj škoda. Prečo?

Stačí si predstaviť situáciu, keď klient /laik/ vyberá nehnuteľnosť len na základe subjektívneho pocitu. Nevie reálne zhodnotiť, čo vlastne kupuje, čo mu umožní dispozícia a konštrukcie, čo vie na pozemku postaviť, aké stavebné zásahy pri rekonštrukcii môže urobiť. Po takomto výbere príde za architektom, aby z priestoru niečo vykúzlil. Je pravda, že skúsený architekt dokáže z každého priestoru vyťažiť maximum. Ale prečo sa obmedziť na maximum z 50% úvodnej kvality priestoru, keď za tie isté prostriedky dokážeme vyťaziť maximum zo 100%!

Rukami architekta prešlo nemalé množstvo rôznych dispozičných riešení, rozličných pozemkov a rodinných domov, pri ktorých zvažoval rôzne situácie, normy a požiadavky klientov. Vie preto objektívne zhodnotiť pozitíva aj negatíva priestoru, či dispozície a nasmerovať klienta na správnu nehnuteľnosť už na samom začiatku. Keď kúpi nehnuteľnosť neodborne, len veľmi ťažko sa následne napráva nevhodný výber a ten sa už ziaľ nedá vrátiť späť.

 

 

Ak kúpite napr. byt, ktorý má 70-80 m2, no 15 m2 z toho je len chodba, ktorá je menej hodnotný priestor ako obytné miestnosti, vyhadzujete vaše ťažko zarobené peniaze do vzduchu. A pritom by možno stačila konzultácia s architektom a viete z kúpy vyťažiť maximum.

Druhá veľmi častá chyba je orientácia obytných miestností na svetové strany. Napr. ak máte 2/3 bytu orientovanej oknami na sever, budete cítiť nedostatok svetla. Ak budú spálne otočené na západ, v lete budete zaspávať ako v rozpálenej peci.

Dôvodov, prečo sa klienti rozhodnú osloviť architekta až v neskoršom štádiu, je viacero, no faktom zostáva, že práve v úvode dokáže architekt pomôcť najviac za minimum vynaložených prostriedkov klienta a ovplyvniť tak samotnú podstatu nehnuteľnosti a jej budúcu kvalitu v značnej miere.

 
Pri kúpe treba zvážiť viacero vecí v závislosti od toho či ide o interiér alebo pozemok. Spomenieme aspoň tie najpodstatnejšie..
 

POZEMOK / RODINNÝ DOM

Pri výbere pozemku je potrebné sa zamerať hlavne na orientáciu na svetové strany, prístup na pozemok, odstupy od okolitých budov, aké inžinierske siete sú na pozemku, sklon pozemku, na pešiu dostupnosť k jednotlivým službám a pod. V prípade kúpy pozemku aj so starým domom treba zhodnotiť naviac statiku existujúcich konštrukcií, stav inžinierskych sietí a pod. Veľmi dôležitý faktor pri rozhodovaní je aj existujúci územný plán, ktorý veľa napovie o možnom rozsahu a forme novopostaveného objektu. Sú v ňom uvedené viaceré koeficienty pre reguláciu konkrétneho územia. Treba im však rozumieť, s čím môže mať klient značný problém.

INTERIÉR

Pri hľadaní bytu v novostavbe alebo aj starého bytu treba zvážiť orientáciu na svetové strany, odstupy fasád okolitých budov a s tým súvisiace tienenie. Veľmi dôležitým faktorom pri kúpe je kvalita a funkčnosť dispozície, napr. vhodné rozdelenie na dennú a nočnú časť, veľkosť pomocných priestorov ako chodby a pod. Pri starom byte je potrebné naviac preveriť, ktoré konštrukcie sú nosné a nenosné, aký typ konštrukcie je použitý (tehla, betón, monolitický panel a pod.), ale aj stav elektrických a ostatných rozvodov ako voda, kanalizácia, plyn a vykurovanie.

 

 
Kedy je teda správna chvíľa na nadviazanie spolupráce s architektom alebo interiérovým architektom?

 
Ideálny čas je už v rannej fáze hľadania bytu alebo pozemku. Pokiaľ už má klient urobený predbežný výber, môže ho architekt vhodne nasmerovať a upozorniť, na čo si dať pozor. Ak si nie je istý, či práve nastal ten správny okamih, pokojne môže architekta kontaktovať a ten už komunikáciu usmerní podľa okolností, prípadne vysvetlí, aký postup zvoliť.

Ak je už klient takmer rozhodnutý o kúpe pozemku, je vhodné nechať si u architekta vypracovať investičný zámer. Ide o pomerne jednoduchú a rýchlu formu projektu, ktorá ukáže možnosti a limity územia a získa sa tak jasnejšia predstava. V Archilabe vieme spracovať takýto investičný zámer na rodinný dom do 2 týždňov.

Či už klient zvažuje kúpu bytu v novostavbe alebo staršieho bytu, je možné klientov výber odkonzultovať u nás v ateliéri alebo vypracovať jednoduché dispozičné riešenie v 2-3 alternatívach. Bude následne schopný oveľa ľahšie posúdiť, či nehnuteľnosť spĺňa jeho predstavy.

 
Investičný zámer pri pozemku aj dispozičné riešenie bytu je veľmi rýchly, lacný a efektívny spôsob, ako získať solídnu úvodnú predstavu o investícii, ktorú klient zvažuje.

 

 
Veľa klientov robí stále rovnakú chybu. Čakajú do posledného okamihu a prídu za architektom s požiadavkou, aby vyriešil ich bývanie s návrhom aj s realizáciou v rozmedzí 1-2 alebo 3 mesiacov.

Pričom len vypracovanie projektu so všetkou komunikáciou a rozhodovaním trvá niekoľko mesiacov + realizácia ďalších pár mesiacov. Takže rozmýšľať v predstihu sa naozaj oplatí.

Platí tak zásada, že čím je architekt skôr oslovený, tým je to väčší prínos pre klienta.

 

interier-rodinny-dom-zahorske-sady-01

interiér rodinného domu | Záhorské Sady

Úcta k priznaným materiálom a nevtieravý luxus.

interiér

114 m2

5

NOVOSTAVBA ÚŽITKOVÁ PLOCHA TÝŽDŇOV IDEOVÝ NÁVRH

 

 

KONCEPT

Návrh interiéru v novostavbe rodinného domu na okraji Bratislavy s loftovým nádychom, úctou k priznaným materiálom a nevtieravým luxusom.

Našou úlohou bolo vyriešenie kľúčových priestorov domu s dôrazom na kvalitu a trvácnosť materiálov, zvyšné časti si postupne zariadia a doladia samotní majitelia.

Pútavá korténová stena prechádza od vstupnej časti až po kuchyňu, čím prirodzene vťahuje návštevníkov domu z predsiene do centra dennej zóny. Kuchyňa vytvára jednoliaty solitér. Je elegantná, čierna, s pracovnou plochou z Corianu. Nadväzuje na ňu jedálenská časť, ktorej dominuje vyľahčený stôl z betónu.

 

Mám záujem o projekt


PÔDORYS

interier-rodinny-dom-zahorske-sady-podorys-navrh


INFO

typ projektu:  návrh interiéru rodinného domu
lokalita:  Záhorské sady, Bratislava – Záhorská Bystrica
úžitková plocha:  114 m2
rok:  2016

 

Návrh malebného rodinného domu so sedlovou strechou z titanzinku. Biela štítová stena s úzkym pásom okien.

pasívny rodinný dom | novostavba | Dubová pri Modre

Pasívny dom ako synonymum pre kvalitu, pohodu a moderný dizajn..

pasívny dom

118,3 m2

5-6

NOVOSTAVBA ÚŽITKOVÁ PLOCHA TÝŽDŇOV IDEOVÝ NÁVRH

 

 

KONCEPT

Každý deň prináša nové výzvy a takto sa k nám dostala jedného dňa aj požiadavka na návrh moderného, pasívneho domu skĺbeného s odkazom na tradičnejšiu podobu bývania. Pozemok bol vhodne orientovaný, susedné objekty netienili, klienti si boli vedomí prínosov takéhoto typu domu a tak nič nebránilo začatiu prác na koncepte..

Pasívny rodinný dom sa nachádza v malebnom vinohradníckom prostredí na okraji Malých Karpát. Je umiestnený v blízkosti Modry v obci Dubová na mierne svažitom, južne až juhovýchodne orientovanom pozemku. Hlavná fasáda domu je orientovaná smerom na juh do priestrannej záhrady.

Tvar domu vychádza z overených tradičných princípov ľudových domov na obdĺžnikovom pôdoryse s jednoduchou sedlovou strechou. Celkový koncept je starostlivo prispôsobený pre účely dosiahnutia pasívneho štandardu.

Celé vnútorné usporiadanie reflektuje súčasné potreby a nároky moderného spôsobu života. Do otvoreného priestoru prízemia sú vložené dve funkčné jadrá s pomocnými funkciami, ktoré ho opticky zónujú do troch základných častí. Tomu je prispôsobené usporiadanie jednotlivých miestností. Od ulice je situovaná najskôr priestranná kuchyňa, potom vstupný priestor so šatníkom, samostatnou toaletou a schodiskom. Srdce domu tvorí vzdušný obývací priestor otvorený cez dve podlažia s veľkou presklenou plochou do záhrady. Obytný priestor od hosťovskej spálne oddeľuje hygiena a technická miestnosť.

Otvoreným schodiskom je sprístupnená podkrovná časť, ktorá má tiež svoje zóny. V strede sa nachádza multifunkčný priestor (relaxačný, čítací a herný) a lávka ponad obývaciu časť, ktorá prepája dve samostatné spálne na opačných koncoch domu. Zospodu lávka slúži zároveň ako svetelná rampa vďaka napnutému podhľadu z barrisolu.

Majitelia boli takí nadšení z architektonickej štúdie domu, že sa rozhodli aj pre samostatné riešenie interiéru od nás. Vydarený návrh interiéru tohto rodinného domu je možné vidieť TU.

 

Mám záujem o projekt


PÔDORYS

pasivny-rodinny-dom-novostavba-dubova-pri-modre-podorys-1NP-otvoreny-priestor-sedlova-strecha-podkrovny-priestor-dispozicia-navrh-od-architekta-obyvacia-izba-moderna-kuchyna

PÔDORYS PRÍZEMIA

pasivny-rodinny-dom-novostavba-dubova-pri-modre-podorys-2NP-otvoreny-priestor-sedlova-strecha-podkrovny-priestor-dispozicia-navrh-od-architekta

PÔDORYS PODKROVIA


INFO

typ projektu:  Energeticky pasívny rodinný dom (EPD)
lokalita:  Dubová pri Modre
plocha pozemku:  840.0 m2
zastavaná plocha:  110,0 m2
úžitková plocha:  118,3 m2
rok:  2016

 

logisticke-centrum-novostavba-nevyrobny-areal-bratislava

logistické centrum Leitz | novostavba | Bratislava

Škandinávsky dizajn s vášňou klientov pre kvalitnú čiernobielu fotografiu skĺbený s výhodami a komfortom Energeticky pasívneho rodinného domu.

areál nevýrobných služieb

1003,5 m2

NOVOSTAVBA ÚŽITKOVÁ PLOCHA TÝŽDŇOV IDEOVÝ NÁVRH

 

 

KONCEPT

Zadanie bolo na prvý pohľad jednoduché: na dlhý úzky pozemok osadiť tri skladovo-administratívne objekty, stavebne jednoduché a vizuálne ľahko odlišiteľné od okolitých logistických areálov.

Pohľad architekta však priniesol aj ďalšie, estetické hľadisko. Koncept identických budov osadených za sebou v rovnakých rozostupoch zjednodušuje výstavbu ale aj projekčnú fázu a znamená teda nemalú úsporu finančných prostriedkov investora. Zadanie bolo premietnuté do niekoľkých farebných a materiálových variácií. Architektonická štúdia vznikla v spolupráci s Ing.arch. Jánom Pavúkom.

 

Mám záujem o projekt


PÔDORYS

logisticky-areal-Zavodna-ul-Bratislava-podorys-1NP

PÔDORYS PRÍZEMIA

logisticky-areal-Zavodna-ul-Bratislava-podorys-2NP

PÔDORYS PODLAŽIA

logisticky-areal-Zavodna-ul-Bratislava-priecny-rez

PRIEČNY REZ

logisticky-areal-Zavodna-ul-Bratislava-pohlad-1

POHĽAD NA FASÁDU


INFO

typ projektu:  areál logistického centra
lokalita:  Závodná ul., Bratislava
počet objektov:  3
plocha pozemku:  3540,0 m2
zastavaná plocha:  1098,0 m2 (3 objekty)
úžitková plocha:  1003,5 m2 (3 objekty)
obostavaný priestor:  8015,4 m3