Ak kúpite napr. byt, ktorý má 70-80 m2, no 15 m2 z toho je len chodba, ktorá je menej hodnotný priestor ako obytné miestnosti, vyhadzujete vaše ťažko zarobené peniaze do vzduchu. A pritom by možno stačila konzultácia s architektom a viete z kúpy vyťažiť maximum.

Druhá veľmi častá chyba je orientácia obytných miestností na svetové strany. Napr. ak máte 2/3 bytu orientovanej oknami na sever, budete cítiť nedostatok svetla. Ak budú spálne otočené na západ, v lete budete zaspávať ako v rozpálenej peci.

Dôvodov, prečo sa klienti rozhodnú osloviť architekta až v neskoršom štádiu, je viacero, no faktom zostáva, že práve v úvode dokáže architekt pomôcť najviac za minimum vynaložených prostriedkov klienta a ovplyvniť tak samotnú podstatu nehnuteľnosti a jej budúcu kvalitu v značnej miere.

 
Pri kúpe treba zvážiť viacero vecí v závislosti od toho či ide o interiér alebo pozemok. Spomenieme aspoň tie najpodstatnejšie..
 

POZEMOK / RODINNÝ DOM

Pri výbere pozemku je potrebné sa zamerať hlavne na orientáciu na svetové strany, prístup na pozemok, odstupy od okolitých budov, aké inžinierske siete sú na pozemku, sklon pozemku, na pešiu dostupnosť k jednotlivým službám a pod. V prípade kúpy pozemku aj so starým domom treba zhodnotiť naviac statiku existujúcich konštrukcií, stav inžinierskych sietí a pod. Veľmi dôležitý faktor pri rozhodovaní je aj existujúci územný plán, ktorý veľa napovie o možnom rozsahu a forme novopostaveného objektu. Sú v ňom uvedené viaceré koeficienty pre reguláciu konkrétneho územia. Treba im však rozumieť, s čím môže mať klient značný problém.

INTERIÉR

Pri hľadaní bytu v novostavbe alebo aj starého bytu treba zvážiť orientáciu na svetové strany, odstupy fasád okolitých budov a s tým súvisiace tienenie. Veľmi dôležitým faktorom pri kúpe je kvalita a funkčnosť dispozície, napr. vhodné rozdelenie na dennú a nočnú časť, veľkosť pomocných priestorov ako chodby a pod. Pri starom byte je potrebné naviac preveriť, ktoré konštrukcie sú nosné a nenosné, aký typ konštrukcie je použitý (tehla, betón, monolitický panel a pod.), ale aj stav elektrických a ostatných rozvodov ako voda, kanalizácia, plyn a vykurovanie.

 
Kedy je teda správna chvíľa na nadviazanie spolupráce s architektom alebo interiérovým architektom?

 
Ideálny čas je už v rannej fáze hľadania bytu alebo pozemku. Pokiaľ už má klient urobený predbežný výber, môže ho architekt vhodne nasmerovať a upozorniť, na čo si dať pozor. Ak si nie je istý, či práve nastal ten správny okamih, pokojne môže architekta kontaktovať a ten už komunikáciu usmerní podľa okolností, prípadne vysvetlí, aký postup zvoliť.

Ak je už klient takmer rozhodnutý o kúpe pozemku, je vhodné nechať si u architekta vypracovať investičný zámer. Ide o pomerne jednoduchú a rýchlu formu projektu, ktorá ukáže možnosti a limity územia a získa sa tak jasnejšia predstava. V Archilabe vieme spracovať takýto investičný zámer na rodinný dom do 2 týždňov.

Či už klient zvažuje kúpu bytu v novostavbe alebo staršieho bytu, je možné klientov výber odkonzultovať u nás v ateliéri alebo vypracovať jednoduché dispozičné riešenie v 2-3 alternatívach. Bude následne schopný oveľa ľahšie posúdiť, či nehnuteľnosť spĺňa jeho predstavy.

 
Investičný zámer pri pozemku aj dispozičné riešenie bytu je veľmi rýchly, lacný a efektívny spôsob, ako získať solídnu úvodnú predstavu o investícii, ktorú klient zvažuje.

 
Veľa klientov robí stále rovnakú chybu. Čakajú do posledného okamihu a prídu za architektom s požiadavkou, aby vyriešil ich bývanie s návrhom aj s realizáciou v rozmedzí 1-2 alebo 3 mesiacov.

Pričom len vypracovanie projektu so všetkou komunikáciou a rozhodovaním trvá niekoľko mesiacov + realizácia ďalších pár mesiacov. Takže rozmýšľať v predstihu sa naozaj oplatí.

Platí tak zásada, že čím je architekt skôr oslovený, tým je to väčší prínos pre klienta.