Základná charakteristika musí spĺňať tri hlavné parametre:

• merná potreba tepla na vykurovanie do 15 kWh/m2a.

• výmena vzduchu netesnosťami musí byť nižšia ako 0,6 násobok objemu budovy (preveruje sa Blower Door Testom)

• spotreba primárnej energie musí byť nižsia ako 120 kWh/m2a (do výpočtu sa rátajú aj elektrospotrebiče)

• DÔSLEDNÝ KONCEPT
Dom musí byť starostlivo premyslený už na samom začiatku. Orientácia domu a zasklenie musí umožňovať pasívne solárne zisky, no počas letných dní sa nesmie prehrievať. Na projektovú prípravu sa kladú zvýšené nároky. Všetky konštrukčné detaily musia byť dôsledne navrhnuté bez tepelných mostov a netesností. Realizáciu musia uskutočňovať firmy, ktoré majú s takýmto typom stavieb dostatočné skúsenosti a postupujú presne podľa projektovej dokumentácie.

• ZATEPLENIE
Základný predpoklad pasívneho domu je zníženie primárnej energie, ktorú potrebujete na prevádzku domu. K tomu prispeje v prvom rade veľmi dobre zaizolovaná obálka domu – prestup tepla obvodovými konštrukciami U je menšie ako 0,15W/m2K. Zateplenie stien sa v praxi používa min. 20-25 cm, strecha min. 30 cm v závislosti od zloženia konštrukcií.

• OKNÁ
Ďalším dôležitým prvkom je kvalita okien. Tie musia spĺňať hodnoty prestupu tepla Uw menšie ako 0,8 W/m2K a zároveň prepúšťať aspoň polovicu slnečného žiarenia, aby bolo možné využívať pasívne solárne zisky.

• TECHNOLÓGIE
Využívajú sa aktívne technológie, ktoré znížia potrebu energií na prevádzku domu – rekuperácia, tepelné čerpadlo, solárne kolektory a pod.

• BEZ TEPELNÝCH MOSTOV
Všetky stavebné detaily musia byť navrhnuté s elimináciou tepelných mostov a následne aj kvalitne vyhotovené. Tepelné mosty sú totiž hlavným dôvodom vzniku vlhkosti a následne plesní v štandardných domoch.

• VZDUCHOTESNOSŤ
Celá obálka domu musí byť vzduchotesná, aby únik vzduchu netesnosťami nepresiahol hodnotu 0,6 násobok objemu budovy za jednu hodinu pri určitých podmienkach. Táto vzduchotesnosť sa overuje výpočtami a počas realizácie pomocou Blower Door Testu (BDT) Pri bežných budovách je táto hodnota často vyššia ako 10-násobok. Vzduchotesnosť však neznamená, že budete mať málo vzduchu – dostatočný prísun vzduchu zabezpečí riadené vetranie s rekuperáciou.

• JE ZDRAVŠÍ
Zdravšie materiály, 24 hodín denne čistý vzduch bez prachu a peľov. Do priestoru je neustále privádzaný čerstvý vzduch, hladina CO2 tak nikdy nepresiahne priemerné hodnoty a človek tak nepociťuje únavu. Súčasne je regulovaná aj vlhkosť vzduchu, čo zamedzuje vzniku plesní. Filtre zabraňujú prachu, nečistotám a peľom prechod do interiéru, vďaka čomu vzduch vyhovuje napr. aj ľuďom trpiacim alergiami.

• ŠETRÍ PENIAZE
Úsporne využíva energie a šetrí tak mesačné náklady na prevádzku domu.

• ŠETRÍ PROSTREDIE
Znížená spotreba energií vďaka moderným technológiám využívajúcim alternatívne zdroje energie zároveň šetrí životné prostredie. Naviac pri použití kvalitnejších alebo dokonca ekologických materiálov je dopad na ekológiu výrazne nižší.

• SLÚŽI AKO “DOPLNKOVÉ DÔCHODKOVÉ SPORENIE”
V produktívnom veku ľudia ľahšie splatia jednorázové náklady na výstavbu, ktoré sú o čosi vyššie ako pri štandardnom dome. V dôchodkovom veku však výrazne znížené náklady na prevádzku domu pomáhajú. Energeticky pasívny dom treba vnímať ako výhodnú investíciu, nie ako okamžitý zvýšený náklad pri výstavbe.

• POSKYTUJE NOVÚ ÚROVEŇ KOMFORTU
Pasívny dom neznamená len šetrenie životného prostredia a peňazí z dlhodobého hľadiska, znamená aj úplne novú úroveň ponúknutého komfortu. Dýchate v ňom čistejší vzduch, pocitová teplota povrchov všetkých stien, okien aj podláh je rovnaká ako teplota vnútorného vzduchu, takže necítite chlad a nepociťujete v ňom ani prievan. Technológie sú navrhnuté tak, aby vyžadovali len minimálnu údržbu, či pozornosť. Je to jednoducho dôsledne navrhnutý dom, z kvalitných materiálov a precízne zrealizovaný. Pasívny dom je voľba, voľba zdravého a komfortného životného štýlu.

• Vykurovanie je väčšinou skryté pod povrchom materiálov (v podlahách, stenách a pod.), okná sú tak voľné (bez radiatorov), čo umožňuje flexibilnejšie rozmiestnenie nábytkov a efektívnejšie využitie priestoru.

• Povrch okien nie je studený – používajú sa trojsklá s výbornými izolačnými vlastnosťami vďaka čomu nie je potrebné umiestňovať vykurovacie telesá priamo pod ne.

• Tepelnú pohodu poskytuje po celý rok – v studenom zimnom období, aj počas horúcich letných dní.

• Stavebne môže byť dom postavený z rôznych konštrukcií – tehla, drevo aj betón.